Оформлення права власності на квартиру: основні документи

Ваша квартира – це не просто житло, але й інвестиція. Оформлення права власності на квартиру – це надійний замок, який захистить ваше майно від:

• незаконного заволодіння – коли ваше право власності на квартиру підтверджене офіційно, ніхто не зможе просто так відібрати її у вас;
• шахрайських схем – під час купівлі-продажу або укладання інших договорів щодо квартири зареєстроване право власності є гарантією чистої угоди;
• непередбачуваних проблем – у разі виникнення будь-яких судових спорів або інших юридичних питань зареєстроване право власності буде вашим найнадійнішим аргументом.

Де реєструється право власності на квартиру в Україні

Право власності на квартиру в Україні реєструється в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Цей реєстр є єдиною державною базою даних, де фіксуються всі права на нерухомість, їх обтяження та інші відомості.

Можна подати документи на квартиру для реєстрації, звернувшись до:

1. Нотаріуса. Нотаріус має право здійснювати реєстрацію права на нерухоме майно. Він допоможе вам підготувати всі необхідні документи й подати їх до державного реєстру.
2. Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Багато ЦНАПів надають послугу реєстрації прав на нерухоме майно. Ви можете звернутися туди зі своїми документами.

Як оформити право власності на квартиру: порядок процедури реєстрації

Першим кроком буде збір необхідних документів. Вам потрібно підготувати:

• заяву про державну реєстрацію права власності;
• документ на право власності (договір купівлі-продажу, дарування або спадковий, документ забудовника на об'єкт (якщо це новобудова) тощо);
• паспорт та ідентифікаційний код;
• технічний паспорт на квартиру;
• витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно;
• квитанцію про сплату державного мита.

Також можуть знадобитися додаткові документи залежно від ситуації. Наприклад, якщо майно набувається за іпотечним договором, необхідно мати його з собою.

Другий крок на шляху до реєстрації права власності на квартиру – це звернення до нотаріуса або ЦНАПу.

Залежно від вашого запиту нотаріус може здійснити реєстрацію самостійно або підготувати документи для подання в ЦНАП.

Подати документи у ЦНАП можна особисто або в електронному форматі через портал Дія.

Після цього фахівець перевіряє наявність необхідних документів, правильність їх оформлення та їхню відповідність вимогам законодавства.

Наступним кроком буде внесення відомостей до реєстру. У разі відсутності заперечень дані про ваше право власності вносяться до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Після успішного здійснення всіх реєстраційних дій реєстратор або нотаріус, який має право виконувати дії реєстратора, може видати свідоцтво на право власності. Воно не є обов'язковим документом, оскільки всі дані про ваше право містяться в електронному реєстрі.

Процедура реєстрації зазвичай займає кілька робочих днів. Вартість послуги залежить від регіону, складності справи й вибраного способу реєстрації (через нотаріуса або ЦНАП).

Хто видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно

З переходом до електронного реєстру прав на нерухомість паперові свідоцтва відійшли в минуле. Тепер вся інформація про власників нерухомості та їхні права зберігається в електронному вигляді в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Витяг із Державного реєстру прав власності є офіційним підтвердженням ваших прав на нерухомість. Цей документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно, містить всю необхідну інформацію про об'єкт. У ньому зазначені власники, обтяження та інша інформація щодо об’єкта.

Які документи отримує покупець при купівлі квартири

Після виконання покупцем усіх умов покупки квартири він отримує пакет документів, які підтверджують його право власності на нове житло, зокрема:

• договір купівлі-продажу – це основний документ, який засвідчує факт купівлі-продажу нерухомості, в ньому детально прописані умови угоди, права й обов'язки сторін, вартість, форма оплати тощо;
• витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно – офіційне підтвердження того, що право власності на квартиру було переоформлено на нового власника;
• технічний паспорт – документ, який містить детальну інформацію про квартиру, як-от площа, планування, матеріали будівництва тощо;
• акт приймання-передачі – документ, який підтверджує, що покупець прийняв квартиру у власність за фактичним станом (новобудови).

Додаткові документи можуть надаватися за бажанням. Це можуть бути паспорти на лічильники, договори з комунальними службами тощо.

Купівля нерухомості в ЖК INTERGAL CITY передбачає отримання повного пакета документів, оформлених за всіма нормами українського законодавства, що надає гарантію законного володіння.