Що потрібно знати перед покупкою квартири в преміальному житловому комплексі: чекліст успішної угоди

Ретельна підготовка та перевірка до угоди з купівлі нерухомості забезпечують спокій і впевненість у законності та безпеці вашої інвестиції. Критично важливо перевірити репутацію забудовника та його попередні проєкти, щоб оцінити надійність. Обов'язково слід ознайомитися з дозвільною документацією на будівництво, правами на земельну ділянку та перевірити дотримання містобудівних умов. Важливо ретельно вивчити договір купівлі-продажу, звертаючи увагу на терміни здачі, умови розірвання договору та відповідальність сторін. Необхідно перевірити технічний стан квартири після здачі будинку, якість будівельних матеріалів і відповідність проєкту. Розглянемо всі аспекти, на що звернути увагу при покупці квартири, детальніше.

Розташування нерухомості – запорука зручності та престижу

Перше, на що звертають увагу під час вибору нерухомості, – це її розташування. Воно є ключовим фактором, оскільки визначає якість життя, безпеку та ліквідність нерухомості. Престижний район зазвичай має розвинену інфраструктуру, зручну транспортну розв'язку, якісні соціальні сервіси та низький рівень злочинності, що підвищує комфорт проживання. Репутація району також впливає на вартість нерухомості та її привабливість для потенційних покупців у майбутньому.

Квартира на Печерську в новобудові INTERGAL CITY має значні переваги. Насамперед це доступ до ділового, культурного та історичного серця столиці, що забезпечує зручність у повсякденному житті. Розвинена інфраструктура цього району включає бізнес-центри, торговельні комплекси, ресторани, заклади культури та освітні установи. Крім того, Печерський район вважається одним з найпрестижніших, що гарантує високу ліквідність нерухомості та потенціал до зростання її вартості. Проживання тут підкреслює високий соціальний статус власника.

Надійний забудовник – гарантія безпеки та довговічності

Репутація забудовника – це важлива частина всього, що треба знати при покупці квартири. Це безпосередньо впливає на якість будівництва, дотримання термінів і виконання зобов'язань. Надійний забудовник Інтергал-Буд гарантує, зокрема:

• використання якісних матеріалів і сучасних технологій, що забезпечує довговічність і безпеку житла;

• вчасне введення об'єкта в експлуатацію;

• чесність і прозорість у відносинах з інвесторами;

• повний пакет дозвільних документів;

• наявність досвіду попередніх покупців, які є цінним джерелом інформації про надійність компанії;

• стабільне фінансове становище компанії, що мінімізує ризики замороження будівництва тощо.

Вибираючи нерухомість від компанії Інтергал-Буд, що має багаторічний досвід і багато позитивних відгуків, ви інвестуєте у своє спокійне майбутнє. Забудовник цінує свою репутацію та докладає максимум зусиль для задоволення потреб клієнтів.

Преміальний житловий комплекс – високий рівень комфорту життя

Житловий комплекс INTERGAL CITY вирізняється елегантною архітектурою, яка вдало поєднує сучасні тенденції з вишуканим стилем. Його неповторний зовнішній вигляд гармонійно вписується в міський ландшафт, додаючи йому особливої привабливості. У цьому ЖК можна купити квартиру однокімнатну в Києві та завдяки його концепції «місто в місті» насолоджуватися різноманітною внутрішньою інфраструктурою, включаючи:

• ексклюзивні зони відпочинку для релаксації та дозвілля;

• зручний підземний паркінг для безпечного зберігання автомобілів;

• передові технології та інтелектуальні системи для максимального комфорту проживання;

• дизайнерське оформлення всіх просторів, що підкреслює високий статус будинку;

• захищену територію з цілодобовою охороною та відеоспостереженням, що гарантує безпеку;

• озеленені зони для прогулянок і відпочинку на свіжому повітрі;

• тераси з чудовими краєвидами, де можна насолоджуватися панорамою міста.

Усі ці елементи разом створюють атмосферу розкоші, витонченості та неперевершеного комфорту в самому центрі столиці.

Юридична чистота новобудови та перевірка об’єкта нерухомості

Питання юридичної чистоти – це ще одне, що треба знати при покупці квартири в Україні. Це надзвичайно важливо для уникнення проблем у майбутньому. Зокрема, необхідно здійснити ґрунтовну перевірку, а саме:

• Важливо дослідити репутацію забудовника, його досвід реалізації попередніх проєктів, наявність судових спорів, фінансову стабільність і відгуки інвесторів.

• Переконатися у наявності всіх необхідних дозволів на будівництво, ліцензій, дотриманні містобудівних умов та обмежень, а також відповідності документів на земельну ділянку (право власності або оренда).

• З'ясувати схему фінансування будівництва та її законність. Перевірити договір, який вам пропонують укласти (купівлі-продажу, інвестиційний договір, пайової участі тощо), на наявність ризиків і чіткість умов.

• Перевірити у відповідних державних реєстрах, чи немає на об'єкті будівництва або на компанії-забудовнику будь-яких обтяжень, арештів або іпотек.

• Ознайомитися з проєктною документацією, планом квартири, технічним паспортом. Перевірити відповідність наявної забудови проєкту після введення будинку в експлуатацію.

• Оцінити якість використаних матеріалів, виконання будівельних робіт, стан комунікацій.

• Перевірити наявність і відповідність заявленої інфраструктури житлового комплексу плану (дороги, комунікації, благоустрій території, паркінг тощо).

Ретельна перевірка юридичної чистоти забудовника та самого об'єкта допоможе вам уникнути фінансових втрат, судових спорів і проблем з правом власності у майбутньому.

Які документи потрібні для покупки квартири та як відбувається оформлення права власності

Для купівлі квартири в новобудові вам насамперед знадобляться паспорт та ідентифікаційний код для підтвердження вашої особи. На етапі укладання договору купівлі-продажу забудовник надасть вам свій пакет документів. Після підписання договору вам необхідно буде підготувати документи, що підтверджують оплату вартості квартири згідно з умовами договору (квитанції, платіжні доручення) та податку.

Покупець сплачує податки при покупці квартири – збір до Пенсійного фонду України в розмірі 1 % від вартості нерухомості та державне мито, яке зазвичай також становить 1 %. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у разі первинного продажу нерухомості сплачує забудовник.

Після введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності ви отримаєте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який і є основним правовстановлювальним документом на вашу нову квартиру. У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи, тому уточнюйте цей перелік у забудовника або нотаріуса.

Елітна нерухомість – вигідне вкладення у майбутнє

Нерухомість у центрі Києва завжди зберігає високу інвестиційну привабливість завдяки обмеженій пропозиції та стабільному попиту. Вартість квартир у цьому сегменті демонструє тенденцію до зростання, особливо об'єктів преміумкласу з якісним будівництвом та розвиненою інфраструктурою. Введення в експлуатацію нових елітних комплексів і здійснення дизайнерського ремонту значно збільшують вартість таких квартир. Отже, інвестиції в high-end нерухомість Києва в комплексі INTERGAL CITY є чудовим вибором для забезпечення стабільного майбутнього.